지금은 시간이 너무 많아서 미루고있는 프로젝트를 시작하고 싶은 유혹이 있습니다. 집 주변 . 그러나 부동산 형제처럼 만들기 전에 큰 망치를 들고 수리하기 전에 비용을 고려하십시오. 처음에는 좋은 아이디어처럼 보이는 많은 수정 사항이 실제로 장기적으로는 돈을 잃을 수 있습니다. 힘들게 번 돈을 적자로 남겨 두는 업그레이드에 투자하는 대신 부동산 전문가가 피할 것을 제안하는 최악의 주택 개량 프로젝트에 대해 읽어보십시오. 공간을 새롭게하고 싶다면 여기 격리 된 상태에서 해결할 수있는 15 가지 훌륭한 홈 프로젝트 .
1 고급 주방 기기에 넣기
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Sub-Zero 냉장고, 냄비 필러 수도꼭지, 와인 냉장고 및 특 대형 후드에 수만 달러를 지출하면 가정 요리 경험을 향상시킬 수 있지만 고급 주방에 대한 투자 수익은 놀랍도록 낮습니다. —에 따르면 59.7 %에 불과합니다. 재 형성 잡지의 2019 년 비용 대 가치 보고서.
'구매자는 주요 에너지 소모가되는 것을 원하지 않습니다.'라고 설명합니다. 샬롯 건지 , 주요 브로커 게이트 하우스 부동산 뉴욕 비콘에서. 요리 공간을 더 미묘하게 업그레이드하려면 다음과 같이 시작하세요. 공간을 완전히 바꾸는 25 가지 주방 장식 .
2 구역 HVAC 시스템 추가
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개의 꿈해몽
모든 방에 에어컨을 설치하는 것은 많은 기후에서 타협 할 수없는 일이지만 가정에 HVAC 시스템을 설치한다고해서 장기적으로 건강한 수익을 얻을 수 있다는 의미는 아닙니다. '이것들은 주택 소유자에게 놀라운 옵션이기는하지만, 난방 및 냉방 수요를 제어하고 유틸리티 요금을 줄이는 데 도움이되지만, 이러한 업그레이드는 주택 판매 가격 상승으로 이어지지는 않습니다.'라고 말합니다. 로마나 킹 , 콘텐츠 책임자 Zolo 부동산 캐나다에서. 그녀는 대부분의 판매자가 처음에 시스템을 설치하는 데 드는 비용을 결코 회수하지 않을 것이라고 설명합니다.
또한 코로나 바이러스 전염병이 진행되는 동안 창문 에어컨 장치는 중앙 에어컨과 같은 물방울을 재순환하지 않기 때문에 실제로 더 안전합니다. 자세한 내용은 다음을 확인하십시오. 에어컨이 코로나 바이러스를 전파합니까? 전문가에게 물었다 .
3 홈 오피스 추가
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대부분의 사람들이 현재 원격으로 일하고 있다는 사실에도 불구하고 개인 사무실은 일반적으로 잠재적 구매자로부터 많은 현금을 벌기에는 너무 틈새 시장입니다. '대중 시장에 더 매력적 일수록 주택을 판매 할 때 더 좋습니다.'라고 말합니다. 케빈 라 카프 길리건 , 부동산 중개인 Engel & Völkers 미니애폴리스 . '개인화 된 상품이 많을수록 대부분의 구매자에게 더 큰 영향을 미칩니다.' 그렇다면 그 사무실을 얼마나 적게 회수 할 것인가? Money Crashers의 보고서에 따르면 홈 오피스에는 46 % ROI .
4 벽지 올리기
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Scalamandré 벽지의 모양이 마음에 드실 지 모르지만 벽에 얼룩말을 붙이고 싶어하는 많은 구매자를 찾을 확률은 적습니다. '과도한 스타일링은 더 많은 돈을 의미하지 않습니다.'라고 말합니다. 줄리아 시갈 , 부동산 중개 회사의 사업 개발 관리자 볼드 뉴욕 . “신선한 페인트 칠 … [이동] 먼 길을갑니다.”
5 수영장 추가
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가있는 뒤뜰 수영장 더운 여름날에 몸을 담그는 것은 꿈꾸는 것처럼 보일 수 있지만 실제로 설치하면 집의 가치가 떨어질 수 있습니다. “유지 보수 비용이 많이 듭니다. 어떤 사람들은 그것을보고 싶어하지 않고 어떤 사람들은 사용하기를 원하지 않으며 사람들은 거기에 문제가 없는지 확인해야합니다.”라고 Guernsey는 설명합니다. '돈을 벌려고 계획 한 일로하지 마세요.'
6 침실을 대형 옷장으로 바꾸기
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작은 보육원이 다음과 같이 더 잘 사용되는 것처럼 보일 수 있습니다. 저장 공간 ,하지만 아무리 작은 침실이라도 워크 인으로 전환 옷장 실수입니다.
King은“침실을 제거하면 효과적으로 방을 제거 할 수 있습니다. '이것은 구매자들에게 심리적 장벽이됩니다. 그들은 당신의 집이 이제 '작아'있거나 그 지역의 다른 집보다 '덜'제공한다는 사실을 극복 할 수 없습니다.' 집을 바꾸는 실제 비용 효율적인 방법에 대해서는 다음을 확인하십시오. 집을 리모델링하는 17 가지 천재적이고 저렴한 방법 .
7 두 번째 이야기 추가
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단층집에 두 번째 층을 추가한다고해서 항상 중요한 가치가 추가되는 것은 아닙니다. 특히 외부에서 보이는 경우 더욱 그렇습니다. 부동산 전문가는 '이웃의 다른 모든 집이 1,400 평방 피트이고 귀하의 집이 2,500 평방 피트 인 경우 이웃을 위해 과다하게 지어진 것입니다.'라고 부동산 전문가는 말합니다. 로버트 테일러 , 또한 ~으로 알려진 부동산 솔루션 가이 . 결과적으로, 이러한 주택은 특히 주택 소유자가 부동산에 투자 한 금액만큼 판매하기가 어렵습니다. '
8 집의 평면도를 변경하는 추가 건물
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퍼팅 집에 추가 중요한 가치를 더할 수 있지만 올바른 방식으로 수행되어야합니다. 개방형 평면도를 어색하게 깨뜨 리거나 다른 방을 통해서만 접근 할 수있는 것은 구매자가 제안을하는 것을 꺼리게 만들 수 있으며 심지어 집을 판매하는 것을 사실상 불가능하게 만들 수도 있습니다.
“침실을 통해서만 접근 할 수있는 추가 항목을 보는 것은 드문 일이 아닙니다. 주택 소유주에게는 이것이 완벽하게 이해되었을 수 있지만 잠재 구매자에게는 극복하기가 어렵습니다.”라고 Taylor는 말합니다. “그 결과 집을 팔기가 매우 어려워지고 차압이 될 수 있습니다.”
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9 침실을 결합하여 마스터 스위트 만들기
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게스트 침실이나 사무실 공간이 필요하지 않더라도 벽을 허물고 하나의 거대한 방을 만드는 것은 실수입니다. '이는 침실 수와 주택의 기능적 유용성을 제한하여 추가 침실이 필요한 구매자를 자동으로 배제합니다.'라고 부동산업자는 설명합니다. AJ 하이드 만 의 McEnearney Associates, Inc 버지니아 주 알렉산드리아에서. 그 벽이 허물어지면 집은 자동으로 더 적은 금액으로 평가됩니다. 그리고 피해야 할 더 많은 리노베이션을 확인하려면 주택 소유주가 집에있는 것을 완전히 후회하는 5 가지 .
10 벽에 벽까지 카펫 설치
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아침에 차가운 바닥에서 맨발의 느낌이 마음에 들지 않을 수도 있습니다. 글쎄, 안타깝게도 당신은 소수에 속하므로 설치하기 전에 두 번 생각하십시오. 벽에서 벽까지 카펫 . '사람들은 카펫을 좋아하지 않습니다.'라고 건지는 경고합니다. 그녀는 대부분의 구매자에게 어필 할 때 경재가 여전히 왕이라고 말합니다.
11 욕실 추가
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파우더 룸을 추가하는 것이 좋지만 장기적으로는 추가 비용이 들지 않습니다. 에 따르면 재 형성 보고서에 따르면 욕실을 추가하면 판매 시점에 평균 58.1 %의 ROI를 얻을 수 있습니다. 사실, 많은 구매자는 그 담그는 욕조를 설치하기 위해 희생 한 평방 피트에 의해 꺼질 것입니다. 대대적 인 리노베이션없이 파우더 룸을 업그레이드하고 싶다면 다음을 확인하세요. 공간을 완전히 재창조 할 20 가지 욕실 액세서리 .
12 고가의 감시 시스템 설치
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'과도한 감시 카메라는 집에 오싹한 느낌을줍니다.'라고 부동산업자는 경고합니다. 벤자민 로스 , 투자 전문가 미션 부동산 그룹 텍사스 주 오스틴에서. '사람들은 상업 시설이 아닌 집을 사고 싶어합니다.'
13 내장 선반 추가
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붙박이 책장은 공간을 크게 절약 할 수 있지만 집의 전체적인 가치 측면에서 그다지 큰 역할을하지 않습니다. Ross에 따르면,“구매자들은 깨끗한 슬레이트를 좋아하고 자신의 새 집을 다른 사람의 집이 아닌 자신의 집으로 만들고 싶어하기 때문입니다. ' 이러한 사용자 지정 기능을 제거하면 비용이 많이들 수 있으므로 구매자가 나중에 물건을 제거해야 할 것으로 예상하는 경우 주택에 대해 최고 금액을 지불 할 가능성이 적습니다.
14 대리석 카운터에 넣기
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대리석 카운터는 설치 비용이 매우 비싸며 평방 피트 당 $ 40부터 시작합니다. 그러나 집을 팔 때가되면 그들이 당신에게 여분의 현금을 벌 것이라고 기대하지 마십시오. '그들은 멋지게 보이지만 얼룩이 생기고 유지 보수는 슬레이트와 동일하게 비현실적이며 긁힘도 있습니다.'라고 Guernsey는 말합니다. '대신 석영이나 화강암으로 가십시오.'
15 독립형 스토브 추가
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추운 밤에 소파에서 몸을 웅크 리고 펠렛 스토브의 따뜻함을 즐기는 것은 기이 한 것처럼 보일 수 있지만 집에 하나를 추가하면 감소 할 수 있습니다. 전반적인 가치 . '펠릿 스토브는 할 가치가 없습니다.'라고 Guernsey는 말합니다. “공간을 차지하는 것은 그만한 가치가 없습니다. 요즘에는 모든 평방 인치가 매우 중요합니다.” 공간을 더 작게 만드는 더 많은 액세서리에 대해서는 공간을 축소하는 23 가지 끔찍한 홈 디자인 실수 .
16 타일 바닥 추가
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아름답고 화려한 타일 바닥-특히 빈티지 악센트 아이템 — 멋지게 보일 수 있습니다. 하지만 그렇다고해서 당신의 혁신 예산. 건지에 따르면 페니 타일 바닥과 같이 틈새 시장에 있고 청소하기 어려운 디자인 요소는 즉시 구매자를 끌 수 있습니다.
17 멋진 샹들리에 설치
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그 무라노 유리 샹들리에가 당신의 눈에 당신의 입구에 이상적인 추가 물이 될 수 있지만 확실히 모든 사람을위한 것은 아닙니다. Lackaff-Gilligan은 '집에 화려한 샹들리에가있는 경우 구매자를 끌 것입니다.'라고 말합니다. “만찬 파티에 가면 감명을받을 수 있지만 집을 사면 원하지 않을 것입니다.”
18 일광 욕실 추가
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일광 욕실에서 책을 읽으면서 편안한 오후를 보내는 것이 좋은 생각처럼 보입니까? 물론이야. 하지만 기존 평면도에 하나를 추가하는 것만으로 돈을 낭비하게됩니다. 에 따르면 재 형성 , 일광 욕실 추가의 평균 비용 2015 년 기준으로 $ 75,700 이었지만 주택 가치는 $ 36,700에 불과했습니다. 그리고 일광욕 실은 난방이되지 않는 경우가 많기 때문에 대부분의 기후에서 일년 중 몇 달 동안 만 사용할 수 있습니다.
19 차고를 인위 스위트로 바꾸기
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소녀가 얻기 위해 열심히 놀고 있는지 확인하는 방법
차고 개조 내부 면적이 더 많으면 유리하지 않을 수 있습니다. 차고는 많은 구매자에게 필수품입니다. 그래서 그들은 지붕이있는 주차장에 대한 대가로 다른 필수 필수품을 포기할 용의가 있습니다. 사실에 따르면 부동산 잡지 만 주택 소유자의 19 % 선호하는 학군의 주택 차고를 포기하겠다고했습니다.
20 창고 설치
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야외 공간 미국 전역의 많은 구매자에게 주요 판매 포인트이며 최고 달러를 지불 할 의향이 있습니다. 실제로 2017 년 Taylor Morrison 소비자 설문 조사에 따르면 구매자의 56 % 더 많은 야외 공간을 위해 더 큰 집을 기꺼이 희생 할 것이라고 말했습니다. 그 통계를 감안할 때 마당을 나누는 대규모 창고가 다운 그레이드가 될 것이고 그 비용이 비싸다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
21 퍼 골라 설치
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야외 좌석 공간이있는 것도 좋지만 pergola에서 수천 명을 포격하는 것은 집에 가치를 더하지 않습니다. 반대로 집을 팔 때가되면 실제로 구매자를 끌 수 있습니다. “돈을 벌 거라고 생각하는 퍼 골라를 추가하지 마십시오.”라고 Guernsey는 말합니다. '지붕이있는 데크처럼 면적을 확장하지 않을 경우 그만한 가치가 없습니다.'
22 스포츠 코트 추가
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당신이 상당한 재산을 가지고 있고 당신이 덩크를 할 수 있다는 인상을 받고 있다면 르브론 제임스 , 야외 공간에 농구 코트를 추가하는 것을 고려할 수 있습니다. 즉, 모든 종류의 운동 경기 전용 야외 공간을 추가하는 것은 좋지 않은 선택입니다. Lackaff-Gilligan은 '소유 면적은 그만한 가치가 없으며 새로운 구매자가 들어 와서 바로 뜯어 낼 것입니다.'라고 말합니다.
그리고 당신이 그것을 분해 할 때, 그 법정에 추가하는 것은 심각한 비용의 실수입니다. 깨끗한 절단, 포장, 전기 가동 및 공간 구축으로 인해 수백 달러는 아니더라도 수천 달러의 비용이들 수 있습니다.
23 태양 전지판 설치
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태양 전지판은 절대적으로 친환경 업그레이드 하지만 대부분의 구매자에게 판매 포인트가 될 것으로 기대하지 마세요. '업그레이드 비용 대 가치 상승은 종종 비용 손실로 이어집니다.'라고 부동산업자는 말합니다. 클라우스 곤체 플로리다 포트 로더데일. 에너지 비용을 낮출 수 있지만 수익률이 처음 패널에 지불 한 금액을 따라 잡는 데는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 돈을 많이 들이지 않고 지구를 위해 더 많은 일을하고 싶다면 다음을 시도해보십시오. 환경을 돕는 21 가지 방법, 지금 바로 시작 .
24 녹음 스튜디오 추가
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그 지하실 녹음 스튜디오는 판매를하는 것과 잠재적 인 구매자를 떠나게하는 것의 차이 일 수 있습니다. Lackaff-Gilligan은 '판매자가 녹음 스튜디오를 보유하고 있다면 이는 현재 소유자에게만 해당됩니다.'라고 말합니다. '재판매 가치는 거의 없습니다.'
25 금속 지붕 설치
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스탠딩 솔기 금속 지붕에 대한 전통적인 지붕 널을 포기하면 집에 미적 매력을 더할 수 있지만 그 값 비싼 투자는 판매 할 때 지불되지 않을 것입니다. 악천후시 금속 지붕이 시끄러울뿐만 아니라 건지는 유행 디자인 요소 -금속 지붕처럼-판매를 유도 할 수 있습니다. 의심 스러울 때는 '고전적인 것을 고수하라'고 그녀는 제안합니다. 그만한 가치가있는 일부 업그레이드는 다음을 확인하십시오. 가정의 가치를 높이는 40 가지 천재적인 방법 .
